Derecho Civil
Civil
• Términos de contrato de arriendo
• Negligencias médicas
• Acciones indemnizatorias
• Problemas con terrenos o inmuebles.
• Términos de contrato de arriendo.
Problemas con terrenos, casas o bienes raíces.
Es normal que día a día existan numerosos problemas con los terrenos, ya sea porque el vecino cerró con candado un camino público, porque se corrió un deslinde, porque la superficie del terreno es mayor de la que se encuentra inscrita o simplemente porque se requiere regularizar un terreno que no se encuentra inscrito debidamente.
Todas estas posibilidad abren un abanico de acciones a seguir por parte de los propietarios de dichos bienes raíces y por tanto es necesario contar con un equipo que tenga conocimientos en dicho ámbito. en te defiendo contamos con experiencia en estos ámbitos y por tanto podemos orientarte de la mejor manera.
Términos de contrato de arriendo.
En ese caso lo primero que debemos hacer es intentar llegar a un acuerdo con el arrendatario, en caso de que no exista la posibilidad de llegar a acuerdo, debemos interponer una demanda de término de contrato de arriendo por incumplimiento del mismo y solicitar el pago de las rentas adeudadas y de los gastos de luz y agua que estuvieren pendientes si procediere.
Cuando el incumplimiento sea grave o el retraso del pago del arriendo exceda mas de dos meses, en ese caso es necesaria la intervención de un abogado, para poder desalojar al arrendatario incumplidor en el menor tiempo posible.
De preferencia la existencia del contrato de arriendo, (aunque no es necesaria la existencia de un contrato escrito, pues este existe si ambas partes estàn de acuerdo en el arriendo), los recibos de arriendo en caso de existir o transferencias bancarias, los recibos de luz y agua de la propiedad, certificado de dominio vigente.
Acciones indemnizatorias
Si producto de algún hecho culposo o con intención, sufres algún tipo de daño de cualquier indole, puedes solicitar indemnización de perjuicios para que ese daño sea reparado.
Asimismo, si no cumplen un contrato legalmente celebrado, puedes solicitar indemnización de perjuicios por el daño que ese incumplimiento ha ocasionado.
Dependiendo del tipo de responsabilidad de que se trate, el tiempo de prescripción varía, si la responsabilidad proviene de un hecho el plazo es de cuatro años desde la ocurrencia del hecho, pero si la responsabilidad viene del contrato, es de cinco años desde la celebración del acto o contrato.
La demanda debe presentarse en el tribunal competente, dependiendo si es responsabilidad contractual o si la responsabilidad no proviene de un contrato y si en el contrato existe o no una mención especial al tribunal donde se debe demandar.
Si la responsabilidad proviene de un contrato, es imprescindible que se pueda contar con el contrato, pues dicho documento es quien dará la pauta para solicitar la correspondiente indemnización. por otro lado, si la responsabilidad no proviene de un contrato es necesario contar con la mayor cantidad de pruebas posibles respecto del daño, para así poder probar de forma clara y fehaciente la ocurrencia y sus consecuencias dañosas.
Negligencias médicas.
Lo primero que se debe hacer en caso de que sospeche que existe negligencia médica, es solicitar la copia de la ficha clínica en la que consten los exámenes e intervenciones realizadas, esto es vital para que un profesional de la salud analice dicho documento, en búsqueda de actos que podrían significar negligencia médica.
Previo a interponer cualquier demanda judicial o querella penal, se debe interponer una solicitud de mediación ante el consejo de defensa del estado o super intendencia de salud según corresponda, con el objeto de buscar llegar a algún acuerdo previo. es vital que te asesores con nosotros antes de asistir a dicha mediación.
Luego de que se frustre la mediación, se debe interponer una demanda civil de indemnización de perjuicios en la que se busca de alguna forma cubrir los daños sufridos, dichos daños variarán dependiendo de la consecuencia de la negligencia médica, ya sea si se produjo la Muerte, Incapacidad o Lesiones.
El plazo para demandar por negligencia medica es el plazo de cinco años, los que se suspenden en caso de interponer una solicitud de mediación, sin embargo, es recomendable siempre demanda cuando se tenga toda la documentación necesaria, especialmente un peritaje ya sea público o privado en el que conste la negligencia que se demanda.